相信很多地方的房價都普遍高的，我家這邊也是。我是一名上班族，是前幾天申請的貸款買房，現(xiàn)在還沒有收到信息說審核結果，不過想知道一下哪幾類人無法貸款買房?

1、從事高風險工作人。雖然不存在歧視高風險工作的人的情況，但銀行會考慮自己的財務風險。高風險職業(yè)意味著生命容易受到威脅，然后抵押貸款可能會被“竹籃打水”，比如礦工、化學制作工人等。與他們相比，銀行更愿意貸款給那些擁有穩(wěn)定的收入，可以及時償還抵押貸款，如公務員、國有企業(yè)和機構、教師和其他職業(yè)。此外，還有許多自由職業(yè)者，銀行將為他們提供單獨的評估方法，例如銀流水或自己業(yè)務的免稅證明。

2、收入不達標的人群。收入是銀行判定一個人還款能力的標準，借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。

3、有經濟糾紛。且經法院判決拒不履行的人，民事糾紛負有債務，經法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。申請貸款是大事，買房也是大事，買房之前必須要搞清楚申請條件之后再做決定，免得給自己帶來不必要的麻煩。

4、年齡過大的人。銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今后買房的影響。

5、政策不達標的人。今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

一、征信不良的人。個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。

二、年齡過大的人。在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，買房子貸款身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

三、經濟狀況不好的人。有一類人不得不提，那就是經濟狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢?

如果收入太低而且工作不穩(wěn)定的話，銀行會將這樣的人判定為沒有足夠能力還款的人，所以銀行為了規(guī)避相應的風險，一般都會選擇不給這些人進行貸款。

負債率非常高。這類人很有可能他們的收入非常高，但是最終還是會被銀行拒絕貸款，如果負債率超過了一定的數(shù)額，這個貸款的數(shù)額來自方方面面，信用卡的負債或者車貸都會算入我們的負債率，負債過高就不可能得到銀行的貸款了。

三無人員，他們既沒有相當?shù)纳顏碓矗矝]有自己的勞動能力，而且也無法判定撫養(yǎng)義務的人群，這些人他們還款能力非常低，銀行考慮到自己所背負的風險，所以不太放心將上百萬或者幾十萬的房貸帶給這類人群，所以這些商務人員都不存在銀行的考慮之內。

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