如何證明是用現金買的房？這是河南鄭州馬義河一家人頭疼的問題。

2月26日，馬義河女兒馬亞倫告訴瀟湘晨報（報料微信：xxcbbaoliao）晨意幫忙記者，他父親于2010年11月、12月先后兩次拿出現金共349萬余元購買了鄭州市金水區六和之家小區5套房，因開發商河南六合置業公司（下稱六合公司）的問題，均未拿到房產證。

“鄭州市正巖建設集團有限公司（下稱正巖公司）說開發商欠了他們錢，認為我們的兩套房子是他的。”馬亞倫，另外3套房，其中1套涉及一房兩賣被別人住了，“另外2套房可能會以同樣的方式被拿走，因為另一家建筑公司正在觀望我們與正巖公司的最后結果。”

(資料圖片僅供參考)

從2019年開始，馬義河一家與正巖公司開始了訴訟之路。2019年11月，鄭州中院一審認為，馬義河是用現金買的房。2020年6月，河南省高院二審認為，款項數額較大，在無取款憑證等其他證據佐證的情況下，不足以證明其主張。

2021年8月，六合公司拿出臺賬，稱馬義河使用現金進行購房。2021年8月，最高法裁定認為，僅以收據沒有取款憑證等其他證據佐證，現金支付金額較大為由，認定馬義河未支付購房款有所不妥。2021年12月，河南高院再審維持原判，法院認為，如此大額的款項，全部用現金支付不符合日常交易習慣，現有證據尚無法認定馬義河支付了案涉房屋的款項。

沒拿到房產證的房子涉官司被法院查封，一審判決：不得執行案涉兩套房屋

“2023年2月1日，我們的房子被拍賣，如果房產最后被賣出的話，我們可能會無家可歸。”2月26日，馬亞倫對晨意幫忙記者說。

馬亞倫口中所說被拍賣的房子，是她父親于2010年用現金購買的其中兩套。“當年11月、12月，我父親兩次用現金共支付了349萬余元買了鄭州市金水區六和之家小區5套房，都是用他名字買的。”馬亞倫說，開發商六合公司欠建筑商正巖公司工程款，正巖公司贏了官司后向法院申請了強制執行，2018年，鄭州中院裁定強制執行六合公司名下六合之家小區111號房、84號房，并查封。

2019年，馬亞倫父親馬義河起訴正巖公司，要求法院停止對案涉兩套房屋的強制執行程序，并解除對該涉案房屋的查封措施；依法確認原告與第三人六合公司簽訂的《商品房認購協議書》有效；依法確認原告對案涉兩套房產享有所有權，并依法判令第三人六合公司將上述房產的所有權屬證書辦理或協助辦理至原告名下。

鄭州中院查明，2010年12月，馬義河與六合公司簽訂兩份商品房認購協議書，載明：111號房優惠后總房款為85萬余元，84號房房款為66萬余元。六合公司向馬義河出具了85萬余元、66萬余元的收據。2011年，馬義河與物業公司簽訂的物業服務協議上載明兩套房是馬義河所購；2011年，馬義河給裝修公司交了兩套房的裝修款，給兩套房交了天然氣費；馬義河給111房裝了寬帶和有線電視。

正巖公司辯稱，一：涉案房屋不動產權屬登記在六合公司名下，沒有登記在原告馬義河名下，案外人馬義河不是涉案房屋的權利；二：馬義河與六合公司之間沒有合法的商品房買賣合同關系，商品房認購協議書上方買受人乙方處馬義河的簽名和起訴狀上的簽名明顯不一致，馬義河沒有向河南六合置業有限公司支付房款，馬義河在同一天向六合公司支付兩套房房款，沒有證據證明支付方式,共計 151萬余元的現金不符合生活常識也不符合交易習慣；三：商品房認購協議書只有當事人的名稱，房屋基本狀況，出資額，沒有雙方當事人的住所、房屋銷售方式、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期等主要內容。馬義河遞交的商品房認購協議書不屬于商品房買賣合同，馬義河提供的證據也無法證明其涉案房屋是用于居住，且不是唯一性住房，也無證據證明其撫養人名下無其他用于居住的房屋；四：該公司申請執行的是工程款，主要的組成成分是勞動者工資，涉及到勞動者的生存權利和社會穩定。

鄭州中院認為，在查封之前，馬義河簽訂認購協議書，支付全部購房款，且對兩套房長期占有、使用。兩套房雖未辦理過戶，但馬義河對此并無過錯。基于此，馬義河對兩套房屋享有排除人民法院強制執行的民事權益。

2019年11月11日，鄭州中院判決不得執行案涉兩套房屋。

河南高院二審撤銷鄭州中院判決，最高法指令河南高院再審

正巖公司不服鄭州中院的判決，上訴至河南省高院，訴請撤銷一審判決，駁回馬義河的訴訟請求。

正巖公司上訴理由為其一審辯護的二、三條。

馬義河在庭上答辯稱，馬義河與六合公司簽訂的《商品房認購協議書》符合相關法律規定，應當認為是合法有效的房屋買賣合同。其支付了全部購房款，且六合公司出具了收據顯示為現金支付。房屋一直由馬義河占有使用。

二審中，馬義河稱2010年之前從事皮革生意，從事相關交易均以現金往來支付的形式進行，其與子女一起到六合之家小區財務室以現金方式支付了全部購款，且購房收據清楚載明支付方式為現金支付。

河南高院認為，根據相關規定，買房者和出賣人應當簽訂合法有效的商品房買賣合同，并支付相應的價款。馬義河與六合公司只簽訂了認購協議書，沒有簽商品房買賣合同。馬義河稱給了現金并提交收據，但該款項數額較大，在無取款憑證等其他證據佐證的情況下，不足以證明其主張。

河南高院認為，正巖公司上訴請求成立，應予支持，一審判決認定事實不清，結果不當，予以糾正。

馬義河不服河南高院判決，向最高法提出再審申請。

此前未到庭的六合公司在此提交意見稱，六合公司實際控制人涉嫌刑事犯罪，公司業務停滯，從財務人員處留存的臺賬顯示馬義河購買了案涉房屋；六合公司提供263套房總表顯示馬義河為案涉房屋買受人，并在財務交房款，無欠款金額；當時六合公司收取購房款時只接受現金，是為了規避稅務稽查，案涉房屋無法辦理過戶登記是因為房屋被網簽給了其他債權人，該債權人不配合解除網簽，故無法辦理過戶手續。

據上游新聞報道，2022年2月23日，六合公司一名工作人員受訪時坦言，該公司做的一些事，對不起小區很多業主。

最高法認為，二審法院認定：認購協議書包含了商品房買賣合同的主要內容，馬義河與六合置業公司未簽訂商品房買賣合同缺乏事實和法律依據；根據馬義河提供的物業服務協議、裝修合同、天然氣發票等證據，可證明馬義河于房屋查封之前對案涉房屋長期占有使用；關于馬義河是否已支付全部購房款的問題，本案應結合購房人的經濟能力、當時當地或者當事人之間的交易方式、交易習慣、房屋交付情況、房屋居住時間長短、居住期間是否發生爭議、是否存在購房人與被執行人惡意串通逃避執行的可能性等因素，根據日常生活經驗對馬義河是否支付購房款的事實作出認定。二審判決僅以馬義河提交的收據沒有取款憑證等其他證據佐證，現金支付金額較大為由，認定馬義河未支付購房款有所不妥，該問題需進一步查明；未辦理過戶登記是否非馬義河自身原因，河南高院需進一步查明。

2021年8月20日，最高法指令河南省高院再審本案。

河南高院再審維持二審判決，專家指出敗訴原因或因證據不足

2021年11月12日，河南高院再審此案。

馬義河、六合公司再次闡述了之前的觀點。再審期間，馬義河提交證據包括《商品房認購協議書》三份及收據三份、六合公司263套房總表，擬證明，他在六合置業公司購買五套房屋在六合置業公司的263套總表中均記載房款已付，且該表經公證處公證。

但正巖建設公司質證稱：馬義河購買的房款349萬余元至今未向法院提交支付證據。同時，馬義河購買五套房屋明顯是為了投資經營，屬于炒房者，不是為了居住生存權而購房；并質疑六合置業公司263套總表的真實性、合法性。

河南高院再審認定，馬義河與六合公司簽訂了五份認購協議書，購買案涉小區五套房，六合公司向馬義河出具五份收據，載明收到馬義河交來的房款，共計349萬余元，馬義河說分兩次現金交付；馬義河購買的五套房屋均記載有債權人，六合公司庭審時解釋用涉案房屋融資；再審庭審中，馬義河稱五套房屋中除涉執行異議之訴的兩套房屋外，還有一套房屋涉及一房二賣糾紛，另外兩套房屋沒有糾紛，由馬義河實際控制。再審認的其他事實與一、二審認定的一致。

河南高院再審認為，首先，馬義河在六合之家小區有多套房屋，不符合買受人名下無其他用于居住房屋的情形；馬義河支付349萬余元現金，未能提供相關的銀行取款憑證，如此大額的款項，全部用現金支付不符合日常交易習慣。

2021年12月10日，河南高院作出判決：維持2020年6月28日的判決。

“2010年那個時候又沒有限購，買幾套房子放在一個人名下是可以的，而且如果我們和六合公司串通的話，我們的房子還會被一房兩賣嗎？如果這2套房子最后被賣掉，我們擔心另外2套房子也會被以同樣的方式拿走，因為還有另一家建筑公司也在觀望我們這場官司。”馬亞倫說，當時所購5套房是想分配給其父親及父親的3個子女、1個侄兒的。

馬亞倫還稱，2010年買房時，她家中從事牛羊皮生意，習慣使用現金支付，“都是從農民手里收購牛羊皮，再進行轉賣，而且2010年那會網上支付并不像現在這樣便捷，家里都是用現金交易的，而且開發商當時說使用現金買房每平米可以便宜1000元，我們5套房可以一共可以便宜幾十萬，六合之家小區也有很多業主沖著此優惠條件，用現金購買房屋”。

馬亞倫告訴晨意幫忙記者，2023年2月1日案涉2套房屋被掛在網上進行拍賣，結果流拍。目前，他們正在著手向河南省檢察院申請抗訴。

作為最高人民檢察院民事行政法律咨詢專家、湖南聯合創業律師事務所管委會委員、副主任劉研律師表示，本案馬義河一方最終敗訴還是因為證明真實大額交易的證據不足。他指出，若想證明房子屬于消費者現金真實交易購買，可通過申請法院調查令，來反查買房時現金支付人民幣上的冠字號、開發商或其售房收款賬號的存款記錄等，從而證明交易支付事實。另外，對于其主張的大額現金存取的日常習慣可能性，可以想辦法證明其皮革生意出貨量、買房合理時間段內做生意時與客戶發生交易的現金收條等，可以證明個人現金存量和交易習慣的證據。

“法庭上只有證據，沒有‘事實’。當事人不能一味強調所謂事實，要用證據說話。只有組成完整證據鏈來證明事實，才能夠得到法院的支持。”劉研說。

瀟湘晨報記者武華康

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